大事件]宜华地产:重大资-万彩吧彩票注册-产重

福布斯千亿富豪榜 2019-01-26 23:57:19
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  2014年1月8日,根据公司股东会决议及《股权转让协议》,股东深圳市高特佳 器设备,二类、三类6824医用激光仪器设备,二类、三类6823医用超声仪器及有关 4. 我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查;我们已对评估 6830医用X射线设备,II类、III类6823医用超声仪器及有关设备,II类、III类6822 十、评估结论.............................................................................................................. 23 涵盖房地产开发、物业管理、公路建设、工业地产、商业地产、旅游地产、城市基础 院决定禁止的项目除外,限制的项目须取得许可后方可经营);兴办实业(具体项目另 于评估基准日2014年3月31日,在持续经营的假设条件下,广东众安康后勤集团股 2001年7月20日,经公司股东会决议批准,公司股东以货币资金同比例增资200 (ZZ9),众安康以其2012年12月18日至2015年6月18日期间因提供服务 4. 中国资产评估协会 中评协[2007]189号《关于印发〈资产评估准则—评估报告〉 险进行综合分析和评价,接受委托,签订资产评估业务约定书;确定项目负责人,组 八、评估程序实施过程和情况.................................................................................. 20 床检验分析仪器;Ⅱ类、Ⅲ类6833医用核素设备;Ⅱ类、Ⅲ类6832医用高能射线医用X射线附属设备及部件;Ⅱ类、Ⅲ类6830医用X射线医用磁共振设备;Ⅱ类、Ⅲ类6826物理治疗及康复设备;Ⅱ类、Ⅲ类6825 2014年1月6日,根据公司股东会决议及《股权转让协议》,股东林建新将其名 2004年4月9日,根据公司(2004)第1号股东会决议及《股权转让协议书》,股东 年6月30日止的净资产额 102,523,961.43 元作为折股依据,按1:0.6223的比例折股 2011年6月15日,经公司股东会决议和修改后的章程批准,公司增加注册资本 诊疗室设备及器具;Ⅱ类、Ⅲ类6845体外循环及血液处理设备;Ⅱ类、Ⅲ类6840临 七、评估方法.............................................................................................................. 20 万元,注册资本增加至人民币500万元。公司于2001年8月14日办理工商变更登记。 为前提,采用收益法和市场法,按照必要的评估程序,对宜华地产股份有限公司拟实 1.我们在执行本资产评估业务中,遵循相关法律法规和资产评估准则,恪守独立、 表意见超出注册资产评估师执业范围,我们提请报告使用人关注本报告中披露的有关 2011年2月22日,众安康餐饮领取了由深圳市市场监督管理局核发的《企业法 施重大资产重组涉及的广东众安康后勤集团股份有限公司股东全部权益价值在评估基 六、评估依据.............................................................................................................. 19 2009年3月25日,经众安康有限股东会决议批准,众安康有限出资设立深圳市 督机构办理的许可证或资质证书方可经营);经营进出口业务(法律、行政法规、国务 提供商,为各类医疗机构提供包括医疗设施维护和保养服务、环境管理服务、安全管 施重大资产重组涉及的广东众安康后勤集团股份有限公司股东全部权益价值在评估基 2. 中国注册会计师协会关于印发《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意 田等商务用车和后勤服务用的皮卡车、电动抢修车及三轮车等;办公设备为办公用的 根据各评估小组对各类资产的初步评估结果,编制相关评估说明,在核实确认相 北京中同华资产评估有限公司(以下简称“中同华”或“我公司”)接受贵公司的委托, (五) 本评估结论未考虑在评估基准日可能存在的企业历史经营活动中产生的诸如 2.除国家法律、法规规定外,未经中同华书面同意将本评估报告或其中部分内容 资产评估报告书摘要 ....................................................................................................... 2 资产评估报告书附件 ..................................................................................................... 30 (十二)2014年5月26日,众安康股东林正刚与深圳市前海新富阳实业有限公司(以 190万元,新股东深圳市高特佳精选成长投资合伙企业(有限合伙)认缴60万元,南海 1. 财政部关于印发《资产评估准则-基本准则》和《资产评估职业道德准则-基 估范围是广东众安康后勤集团股份有限公司申报的全部资产及负债,包括流动资产、 月15日止);经营进出口业务(法律、行政法规、国务院决定禁止的项目除外,限制的 深圳市众安康后勤服务有限公司的出资比例,以该公司经正中珠江审计的截至2011 下30%的股权转让给林正刚,转股价格均为1元/股。公司于2000年12月20日办理 我们的估算依赖该等财务报表中数据的事实并不代表我们表达任何我们对该财务资料 东尹锡权、廖雄辉分别将其名下1%、2%的股权转让给陈向瑞,转股价格为1元/股。 部门颁发的资质证书后方可经营);为餐饮企业提供餐饮管理服务;医疗行业计算机软 (十三):盈利预测时假设75%员工(含劳务派遣10%)购买五险一金(其中部分为 管机关审查使用。委托方应按本评估报告载明的评估目的使用,任何不正确或不恰当 企业员工社保等或有负债对评估结论的影响,我们提醒报告使用者在交易决策时应充 成长投资合伙企业(有限合伙)、南海成长(天津)股权投资基金合伙企业(有限合伙),转 2009年4月29日,众安康医疗领取了由深圳市工商行政管理局核发的《企业法 用净化工程、中心供氧工程的设计、施工及维护;机电设备的设计、安装及维护(以上 限合伙)持有2,816,000股,占4.4138%;南海成长(天津)股权投资基金合伙企业持有 有近200人左右)和工作时间不超过一个月的临时工。这一比例人员也按照不缴纳社保 2009年10月8日,经众安康有限股东会决议批准,众安康有限独资设立众福康 众安康是国内医疗后勤综合服务行业的 “一体化非诊疗支持保障服务”专业服务 据和资料的真实性、科学性和完整性,以及企业未来盈利预测的合理性和可实现性负 医用高频仪器设备;Ⅱ类、Ⅲ类6824医用激光仪器设备;Ⅱ类、Ⅲ类6823医用超声 (七) 本次收益法评估中所涉及的未来盈利预测是建立在被评估公司管理层制定的 万元)分别转让给袁春、上海高特佳春晖投资合伙企业(有限合伙)、深圳市高特佳精选 业(有限合伙)、邓宇光、彭杰、朱华、孙玉香、李红、周奕彤、阳阳、夏青、邓文芳、 2009年4月9日,深圳道勤会计师事务所出具深道勤所(内)验字【2009】09号《验 采用市场法确定的广东众安康后勤集团股份有限公司股东全部权益价值评估价值 经以上分析,我们认为收益法较市场法更能准确反映被评估企业的股权的市场价 仪器及有关设备(按医疗器械经营企业许可证粤B10142号经营,有效期至2015年9 东尹锡权、廖雄辉分别将其名下15%、17%的股权转让给陈向瑞,股东尹锡权将其名 号股东会决议及《股权转让协议书》,股东尹锡权将其名下5%的股权转让给林正刚, 资源、Srichand印度教家庭,商誉、人力资源、技术业务能力等无形资产的价值,不能全面、合理的体现企 军区房地产管理局颁发的《军队房地产租赁许可证》(有效期:2010年2月1日到2013年 我们愿意提请有关方面注意,影响假设前提实现的各种不可预测和不可避免的因素很 经过风险折现后的现值和作为被评估企业股权的评估价值。市场法则是根据与被评估 一、委托方、被评估单位和业务约定书约定的其他评估报告使用者.................... 4 司比较法。上市公司比较法是指通过对资本市场上与被评估企业处于同一或类似行业 经过风险折现后的现值和作为被评估企业股权的评估价值。市场法则是根据与被评估 人员通过询问、核对、监盘、勘查、抽查等方式进行实地调查,从各种可能的途径获 根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则,以企业的持续经营和公开市场 侯旭英和黄微作为发起人,依法将公司整体变更为股份有限公司。各股东根据各自在 河北省军区五号院管理处作为出租人已经就该处房产取得由中国人民解放军北京 务约定书的要求正确、恰当地使用本评估报告,任何不正确或不恰当地使用报告所造 分别将其名下4.1719%的股份、10.4296%的股份、0.2607%(对应转股价格分别4.9729 当事方的责任;注册资产评估师的责任是对评估对象在评估基准日特定目的下的价值 衡量;(2)资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量;(3) 5.我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限 安康提供的11,000万元借款提供质押担保。2014年5月30日,深圳市市场监督管理局核 法定代表人:林正刚,注册地址:深圳市福田区莲花北村富莲大厦3栋二层,企 根据上述评估方法的适用性分析,考虑到采用资产基础法评估无法涵盖诸如客户 2011年7月11日,普飞达领取了由深圳市市场监督管理局核发的《企业法人营 资产基础法适用的前提条件是:(1)被评估对象处于继续使用状态或被假定处于继 (1)医疗后勤综合服务:包括医疗设施维护保养服务、环境管理服务、安全管理服 道基金滨投资合伙企业(有限合伙),转股价格4.9534元/股。公司于2014年1月21日 元/股、4.9455元/股、3.6630元/股)转让给林建新。公司于2014年1月13日办理工商 经营范围: III类6877介入器材,II类6870软件,II类、III类6866医用高分子 注册地址 :深圳市福田区北环路4013号莲丰大厦三栋8层E号(仅限办公) 行申报)。许可经营项目:病人陪护;老人护理服务;二类、三类6866医用高分子材 收益法和市场法评估结果均涵盖了诸如客户资源、商誉、人力资源、技术业务能 及林正刚、刘鹏、富阳实业和众安康签订的《借款合同》项下富阳实业通过刘鹏向众 2011年2月8日,经众安康有限股东会决议批准,众安康有限独资设立深圳市众 富阳实业签订的《借款合同》项下富阳实业通过刘鹏向林正刚提供的7,000万元借款以 续使用状态;(2)能够确定被评估对象具有预期获利潜力;(3)具备可利用的历史资料。 2011年7月11日,深圳道勤会计师事务所出具深道勤所(内)验字【2011】21号《验 市场状况与评估基准日相关状况相比发生重大变化,委托方应当委托评估机构执行评 手术器械,II类6808腹部外科手术器械的销售(按批证号粤B10206中华人民共和国医 2.56%、7%、3.33%、8%的股权(对应的注册资本为77万元、210万元、100万元、240 所提供资料的真实性、合法性、完整性,恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的 受贵公司委托,我们对广东众安康后勤集团股份有限公司股东全部权益价值于评 与委托方洽谈,明确评估业务基本事项,对自身专业胜任能力、独立性和业务风 的范围为众安康后勤申报的于评估基准日经信永中和会计师事务所(特殊普通合伙) 以上内容摘自资产评估报告正文,欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估 不发生变化等假设前提下,于评估基准日所表现的本报告所列明的评估目的下的价值; 关评估说明具体资产项目评估结果准确无误,评估工作没有发生重复和遗漏情况的基 九、评估假设.............................................................................................................. 22 下简称“富阳实业”)订立《广东众安康后勤集团股份有限公司股权质押协议》,约定 63,800,000.00股,每股面值1元;38,723,961.43元作为资本公积。折股后的股本为 2011年2月17日,深圳嘉达信会计师事务所出具深嘉达信验字【2011】第015 市场法对企业预期收益仅考虑了增长率等有限因素对企业未来价值的影响,并且其价 注册资产评估师声明 ....................................................................................................... 1 收益法是从未来收益的角度出发,以被评估单位现实资产未来可以产生的收益, (七) 本次评估基于被评估单位未来的经营管理团队尽职,并继续保持现有的经营 值,故本次评估确定采用收益法的评估结果作为广东众安康后勤集团股份有限公司股 人协议书,公司股东林正刚、林建新、袁春、上海高特佳春晖投资合伙企业(有限合伙)、 道路与土方工程施工;冷气工程及管道安装;对外投资;项目投资;资本经营管理和 的因素,则会影响盈利预测的实现程度。我们愿意在此提醒委托方和其他有关方面, 以2014年3月31日作为评估基准日,是委托方根据实现经济行为的需要确定的。 份、2.3259%的股份(对应转股价格分别4.3280元/股、4.3352元/股)转让给林正刚。公 林正刚将其所持众安康4,201.52万股质押予富阳实业,为林正刚、富阳实业股东刘鹏和 2000年11月17日,根据公司(2000)第3号股东会决议及《股权转让协议书》,股 宜华地产成立于2000年2月,是粤东地区房地产行业首家上市公司。已发展成为 (三) 本评估报告结论的使用有效期原则上为自评估基准日起一年。如果资产状况、 北京中同华资产评估有限公司(以下简称“中同华”或“我公司”)接受贵公司的委托, 2.评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估单位申报并经其签章确认; 收益法适用的前提条件是:(1)被评估对象的未来预期收益可以预测并可以用货币 2. 被评估单位提供的2012年至2013年及基准日审计报告、会计报表、会计凭证、 孙玉香、李红、周奕彤、阳阳、夏青、邓文芳、侯旭英、黄微各自持有176,000股, 苏州汇川创业投资中心(有限合伙)认缴213万元,公司注册资本增加至人民币6,750万 估报告书;根据相关法律、法规、资产评估准则和评估机构内部质量控制制度,对评 2006年6月27日,根据公司股东会决议及《股权转让协议书》,股东廖雄辉将其 非流动资产、流动负债,评估基准日为2014年3月31日,价值类型为市场价值。 元。公司于2011年12月9日在深圳市市场监督管理局办理了工商变更登记。 10月31日),该许可证已经过期,根据众安康与河北省军区五号院管理处签订的《军队 1. 国务院令[2008]第538号《中华人民共和国增值税暂行条例》; 十三、评估报告日...................................................................................................... 28 3. 中国资产评估协会关于印发《资产评估准则—企业价值》的通知(中评协 理服务、医疗辅助服务等在内的医疗后勤综合服务。公司建立了覆盖全国的跨区域服 业住所:深圳市福田区莲花北村富莲大厦3栋二层。截止评估基准日2014年3月31 (三) 本次评估的价值类型是市场价值,不考虑本次评估目的所涉及的经济行为对 十一、特别事项说明.................................................................................................. 25 房地产租赁合同》,河北省军区五号院管理处应当负责申领《军队房地产租赁许可证》。 本次资产评估项目的委托方为:宜华地产股份有限公司,被评估单位为广东众安 根据此次评估业务的具体情况,按照评估程序准则和其他相关规定的要求,评估 品);办公设备的上门维护,电梯的上门维修、机电上门安装(需取得特种设备安全监 单位相同或相似的对比上市公司近期交易的成交价格,通过分析对比上市公司与被评 程专业化设计、气体管道布线规划、施工组织设计、装饰施工、产品设计、设备配套、 根据公司2011年8月10日股东会决议、广东众安康后勤集团股份有限公司发起 根据资产评估业务约定书,本评估报告的评估目的是为宜华地产重大资产重组涉 深圳市高特佳精选成长投资合伙企业(有限合伙)、南海成长(天津)股权投资基金合伙企 广东众安康后勤集团股份有限公司前身为深圳市众安康后勤服务有限公司(以下 酒店管理、招待所管理,物业出租,国内贸易(法律、行政法规、国务院决定规定在登 3.我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系;与相关当事方没 并具有相同获利能力的企业其市场价值是相同的(或相似的)。收益法和市场法的评估 证书经营);停车场经营服务(分支机构经营);清洁服务;园林绿化(取得建设行政主管 场状况与评估基准日相关状况相比发生重大变化,委托方应当委托评估机构执行评估 上述财务报表数据和交易数据,我们假定上述财务报表数据和有关交易数据真实可靠。 十二、评估报告使用限制说明.................................................................................. 27 对收集的评估资料进行必要分析、归纳和整理,形成评定估算的依据;根据评估 本增加至人民币3,625万元。公司于2011年6月28日办理工商变更登记。 对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注,对评估对象及其所涉及资产的 市场法适用的前提条件是:(1)存在一个活跃的公开市场且市场数据比较充分;(2) 二、评估目的.............................................................................................................. 10 2013年8月20日,根据公司股东会决议及《股权转让协议》,股东苏州汇川创业 设备,二类、三类6815注射穿刺器械,二类6810矫形外科(骨科)手术器械的销售。 (一) 本评估报告的评估结论是反映委托评估对象在持续经营、外部宏观经济环境 为 75,600.00 万元,比审计后账面净资产增值 57,419.63 万元,增值率为 315.83 %。 2004年6月1日,经公司股东会决议批准,公司股东以货币资金同比例增资200 万元,公司注册资本增加至人民币1,000万元。公司于2004年7月15日办理工商变 持续经营在本报告中是指被评估单位的生产经营活动会按其现状持续下去,并在 的上市公司的经营和财务数据进行分析,计算适当的价值比率或经济指标,在与被评 (二) 本评估报告是在委托方及相关当事方提供基础文件数据资料的基础上做出 础上,依据各资产评估说明进行资产评估汇总分析,确定最终评估结论,撰写资产评 对象、价值类型、评估资料收集情况等相关条件,选择适用的评估方法,选取相应的 合计占2.2072%。公司于2011年9月9日在深圳市市场监督管理局办理了注册登记。 四、价值类型及其定义.............................................................................................. 18 可能会出现,因此有关方面在使用我们的评估结论前应该明确设定的假设前提,并综 资产评估报告书 ............................................................................................................... 4 市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下,评 成评估项目组,编制评估计划;辅导被评估单位填报资产评估申报表,准备评估所需 香、李红、周奕彤、阳阳、夏青、邓文芳、侯旭英、黄微各认缴10万元,公司注册资 币3,500万元;同日,根据股东会决议和《股权转让协议书》,股东林建新将其名下 8,624,000股,占13.5172%;邓宇光、彭杰、朱华各自持有264,000股,合计占1.2414%; 的正确性和完整性的任何保证,也不表达我们保证该等资料没有其他要求与我们使用 (二) 未征得我公司书面同意,本评估报告的内容不得被摘抄、引用或披露于公开 125万元。新增注册资本由新股东邓宇光、彭杰、朱华各认缴15万元、由新股东孙玉 30日的未分配利润中300万元转增资本,注册资本增加至人民币800万元。公司于2002 估报告及评估程序执行情况进行必要的内部审核;与委托方或者委托方许可的相关当 露,不代表对本次委估资产的权属提供任何保证,对评估对象法律权属进行确认或发 务网络,在全国多个城市设有分支机构,是国内医疗后勤综合服务领域最大的服务提 经营范围:房地产开发与销售、经营、租赁;房屋工程设计、楼宇维修和拆迁, 制,评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明 陈向瑞将其名下35%的股权转让给林正刚;2004年4月30日,根据公司(2004)第2 五、评估基准日.......................................................................................................... 18 63,800,000.00元,其中:林正刚持有36,960,000股,占57.9310%;林建新持有4,804,800 财务经营方面的资料、银行对账单及余额调节表,以及有关协议、合同书、发票等财 事方就评估报告有关内容进行必要沟通;按资产评估业务约定书的要求向委托方提交 股份有限公司股东全部权益价值,以2014年3月31日为基准日进行了评估,形成了资产 信永中和会计师事务所(特殊普通合伙)审计,并出具了XYZH/2013GZA2098-4号无 企业价值评估中的市场法,是指将评估对象与可比上市公司或者可比交易案例进 如果发生无法租赁情况,众安康承诺可以等值租用其他房屋继续使用,不影响正常经 (二) 本次评估以持续经营为前提。持续经营在此是指被评估单位的生产经营业务 医用光学器具、仪器及内窥镜设备,II类、III类6821医用电子仪器设备,II类、III 购买新农合新农保人员,为最大限度的考虑社保合规性要求,本次按照重新缴纳社保 在持续经营假设条件下,广东众安康后勤集团股份有限公司股东全部权益价值评 经营范围:物业管理;园林绿化管理;家庭服务;企业管理咨询;办公设备的维 名下30%的股权转让给林建新,转股价格为1.0667元/股。公司于2006年7月13日 (三)对企业价值影响较大的单项资产或者资产组合的法律权属状况、经济状况和 中同华并不保证上述假设可以实现,也不承担实现或帮助实现上述假设的义务。并且, 料及制品,二类、三类6854手术室、急救室、诊疗室设备及器具,二类、三类6840 本次评估选择收益法评估结果作为广东众安康后勤集团股份有限公司股东全部权 根据资产评估业务约定书之约定,本次评估的评估基准日为2014年3月31日。 估价值为 72,200.00 万元,比审计后账面净资产增值 54,019.63 万元,增值率为 2011年7月1日,经众安康有限股东会决议批准,众安康有限独资设立普飞达, 本评估报告仅供委托方为本评估报告所列明的评估目的以及报送有关资产评估主 其后经过多次股权转让和增资,截至评估基准日众安康医疗各股东出资额及出资 自特点分析确定被评估单位的股权评估价值,市场法的理论基础是同类、同经营规模 成长(天津)股权投资基金合伙企业(有限合伙)认缴250万元,公司注册资本增加至人民 股,占7.5310%;袁春持有1,355,200股,占2.1239%;上海高特佳春晖投资合伙企业 和完整性承担责任;注册资产评估师的责任是对该资料及其来源进行必要的查验和披 报告载明的评估目的和用途。评估报告使用者应按有关法律、法规,以及资产评估业 (九) 公司以2处自有该房产为公司向银行借款进行了抵押,截至报告出具日该2处 结果均涵盖了诸如客户资源、商誉、人力资源、技术业务能力等无形资产的价值,但 (一)委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致,已经 解决方案为辅,医疗用品销售为补充的业务结构,公司主要产品及服务的主要介绍如 地使用本评估报告所造成的不便或损失,将由评估报告使用者自行承担责任。下列行 营的一个合理预测,如果未来出现可能影响假设前提实现的各种不可预测和不可避免 经营范围 :医疗建筑装饰工程设计施工;手术室、重症监护室、生化实验室、医 精选成长投资合伙企业(有限合伙)、上海高特佳春晖投资合同企业(有限合伙)、周奕彤 市场法的评估值为 75,600.00 万元;收益法的评估值72,200.00 万元,两种方法 2009年11月10日,经公司股东会决议批准,公司股东以货币资金同比例增资2,000 材料及制品,II类、III类6864医用卫生材料及敷料,II类6857消毒和灭菌设备及器 为前提,采用收益法和市场法,按照必要的评估程序,对宜华地产股份有限公司拟实 通过充分考虑本次评估目的、市场条件、评估对象自身条件等因素,本次所执行 智能停车监控收费系统、自动洗地机、高速无尘抛光机等;车辆设备主要是奔驰、丰 以上各年财务数据已经信永中和会计师事务所(特殊普通合伙)专项审计,并出 根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则,以企业的持续经营和公开市场 计算机应用软件开发;电梯的销售;国内商业、物资供销业(不含专营、专控、专卖商 (有限合伙)持有7,040,000股,占11.0345%;深圳市高特佳精选成长投资合伙企业(有 (十一)2013年1月23日,众安康与浦发银行签订的《应收账款最高额质押合同》 经营范围: 为餐饮企业提供餐饮管理服务,膳食研发(不含制售及其它限制项目); 下5.4026%、9.1989%的股份分别转让给上海道基晨富投资合伙企业(有限合伙)、上海 2009年11月14日,众福康物业领取了由广州市工商行政管理局越秀分局核发的 考虑缴纳社保预测,剩余5%左右人员为公司招聘的卫校实习生(目前公司卫校实习生 等医疗专业工程建设提供“设计+施工+产品+服务”的一站式服务,具体包括医疗专业工 简称“众安康有限”),成立于1999年11月9日,由自然人尹锡权、廖雄辉以现金出资 本次资产评估对象为广东众安康后勤集团股份有限公司股东全部权益价值,涉及 责。我们对上述盈利预测进行了必要的审核,并根据评估过程中了解的信息进行了适 (四)企业申报的账面记录或者未记录的无形资产类型、数量、权属状况等情况: 1. 中华人民共和国主席令第8号《中华人民共和国公司法》(2013年12月28日); 委托评估的广东众安康后勤集团股份有限公司股东全部权益价值采用两种方法得 万元,公司注册资本增加至人民币3,000万元。公司于2009年12月17日取得第 股东全部权益价值进行评估。审计后资产账面价值为 31,716.41 万元,负债为 客观和公正的原则;根据我们在执业过程中收集的资料,评估报告陈述的内容是客观 机器设备主要是用于后勤服务的停车场收费系统、全自动洗衣脱水机、运送床、 委托方宜华地产为本次重大资产重组的重组方,被评估单位众安康为本次重大资 2. 第十届全国人民代表大会第五次会议通过《中华人民共和国企业所得税法》 类6815注射穿刺器械,II类6810矫形外科(骨科)手术器械,II类 6809泌尿肛肠外科 三、评估对象和评估范围.......................................................................................... 10 (二)截止评估基准日,众安康后勤拥有3家全资子公司,1家控股子公司,被投资 投资中心(有限合伙)、江苏昆山高特佳创业投资有限公司分别将其名下3.1556%的股 硬件的技术开发、销售及相关技术咨询;计算机硬件的维护;企业管理系统软件开发、 股价格均为6.3800元/股。公司于2011年1月17日办理工商变更登记。 本次评估分别采用收益法和市场法两种方法对广东众安康后勤集团股份有限公司 具,II类6846植入材料和人工器官,II类、III类6840临床检验分析仪器,II类、III 类 项目凭建设主管部门颁发的资质证书经营);销售:Ⅱ类、Ⅲ类6854手术室、急救室、 (五) 被评估单位和委托方提供的相关基础资料和财务资料真实、准确、完整。 众安康医疗主要从事医院洁净手术室、洁净病房、ICU监护病房、医气工程、医 本评估报告结论的使用有效期原则上为自评估基准日起一年。如果资产状况、市 投入广东众安康后勤集团股份有限公司,其中63,800,000.00元作为注册资本,折合 2002年8月8日,经公司(2002)第1号股东会决议批准,公司以截至2002年6月 力等无形资产的价值,但市场法对企业预期收益仅考虑了增长率等有限因素对企业未 康后勤集团股份有限公司,业务约定书约定的其他评估报告使用者为法律法规规定的报 (八) 本次评估,除特殊说明外,未考虑被评估单位股权或相关资产可能承担的抵 考虑),另有约20%的人员是超龄退休人员、在其他单位购买社保的人员,按照不予 的。提供必要的资料并保证所提供的资料的真实性、合法性、完整性是委托方及相关 行比较,确定评估对象价值的评估方法。本次市场法评估中采用的具体方法为上市公 2000年7月26日,根据公司(2000)第1号股东会决议及《股权转让协议书》,股 估单位各自特点分析确定被评估单位的股权评估价值,市场法的理论基础是同类、同 (四) 本次评估基于现有的国家法律、法规、税收政策以及金融政策,不考虑评估 企业价值评估中的收益法,是指将预期收益资本化或者折现,确定评估对象价值 受贵公司委托,我们对贵公司拟实施重大资产重组所涉及的广东众安康后勤集团 经营范围:一般经营项目:医院后勤管理服务(不含限制项目);物业管理(凭资质 (八) 本次收益法评估中,我们参考和采用了被评估公司历史及评估基准日经审计 司中寻找的有关对比公司的财务报告和交易数据。我们的估算工作在很大程度上依赖 (一) 本评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用,且只能用于本评估 收益法是从未来收益的角度出发,以被评估单位现实资产未来可以产生的收益, 押、担保事宜对评估价值的影响,也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然 本370万元。新增注册资本由新股东江苏昆山高特佳创业投资有限公司认缴157万元、 管理模式经营,被评估单位的经营活动和提供的服务符合国家的产业政策,各种经营 本次评估的评估对象为广东众安康后勤集团股份有限公司股东全部权益价值,评 的方式共同投资设立,注册资本300万元,其中尹锡权出资153万元,占注册资本的 公司所属分公司及子公司办公场所多数为租赁,自有房屋建筑物共2处,具体情 2011年11月17日,经公司股东大会决议和修改后的章程批准,公司增加注册资 500万元,新增注册资本分别由新股东上海高特佳春晖投资合伙企业(有限合伙)认缴 盈利预测基础上的。被评估公司管理层对其提供的企业未来盈利预测所涉及的相关数 (2)医疗专业工程:为医疗机构洁净手术室、ICU、NICU、化验室、医用气体工程 当的调整。本次收益法评估中所采用的评估假设是在目前条件下,对委估对象未来经 的财务报表,基本采用了审计师审核确认的盈利预测报告以及我们在中国国内上市公 经以上分析,我们认为收益法较市场法更能准确反映被评估企业的股权的市场价 所形成的应收账款及同期企业会计报表口径的其他应收款为4,250万元的融资额度提 (六) 委托方及相关当事方对所提供的评估对象法律权属等资料的真实性、合法性 5. 中国资产评估协会《关于修改评估报告等准则中有关签章条款》的通知(中评协 单位相同或相似的对比公司近期交易的成交价格,通过分析对比公司与被评估单位各 经过十余年的发展,公司形成了以医疗后勤综合服务为核心,医疗专业工程整体 2010年9月15日,经公司股东会决议和修改后的章程批准,公司增加注册资本 的资产评估业务对市场条件和评估对象的使用等并无特别限制和要求,因此,本次评